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Loja Comercial em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Botafogo!
Esta loja comercial, com numeração suplementar, oferece uma localização privilegiada na Avenida Lauro Sodré. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A matrícula 68563 garante a segurança jurídica da transação, com o imóvel sendo entregue livre de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/12/2025 00:00
Valor: R$ 675.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel como um investimento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, considerando que o valor mínimo de proposta na primeira praça é de R$675.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$1.350.000,00. A localização em Botafogo, um bairro com alto fluxo e potencial comercial, é um ponto forte. Seria prudente realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para entender o potencial de locação ou revenda do imóvel após a aquisição. A documentação apresentada, como a matrícula e a certidão da penhora, indica que o imóvel está em processo de regularização, e a informação de que a venda pela União Federal o entrega livre de ônus é um grande diferencial. Recomenda-se também verificar a viabilidade de reformas ou adaptações necessárias para otimizar o espaço comercial, caso o objetivo seja locação. A ausência de informações sobre IPTU e condomínio sugere que estes custos devem ser considerados separadamente no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Preparação
    • Pesquisar o valor de mercado de lojas similares em Botafogo.
    • Verificar o valor médio de IPTU e condomínio na região para o imóvel em questão.
    • Analisar a viabilidade de reformas e custos associados.
  • Fase 2: Aquisição
    • Monitorar o leilão e preparar a proposta para a segunda praça, visando o valor mínimo de R$675.000,00.
    • Garantir a liquidez financeira para a aquisição.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Regularizar quaisquer pendências documentais, se houver.
    • Realizar as reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
    • Definir a estratégia de monetização: locação para lojistas ou revenda com potencial de valorização.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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