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Loja Comercial em Galeria no Brás, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Adquira esta loja comercial estrategicamente localizada na Avenida Celso Garcia, no coração do Brás. Com 26m² de área construída, este imóvel é ideal para empreendedores que buscam um ponto comercial com grande fluxo de pessoas e fácil acesso. A galeria oferece infraestrutura e segurança, enquanto a proximidade com o centro da cidade garante visibilidade e potencial de crescimento.
Aproveite a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um imóvel em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:15
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em uma área de grande circulação e com potencial de valorização. A localização no Brás, um polo comercial tradicional de leilao com descontos em São Paulo, garante um fluxo constante de clientes em potencial.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A primeira praça (Praça Única) tem um valor mínimo de lance de R$ 275.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o arrematante terá a vantagem de não arcar com essas despesas iniciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, pois o desconto pode ser significativo. No entanto, o valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise mais precisa do desconto.
  • Formas de Pagamento: O leilão oferece pagamento à vista (sem desconto) e a possibilidade de Crédito Imobiliário. A opção de crédito imobiliário pode ser vantajosa para quem busca diluir o investimento, mas é crucial verificar as condições e taxas aplicáveis.
  • Desocupação: É importante notar que a desocupação do imóvel ficará a cargo do arrematante, o que pode gerar custos e demandar tempo. Recomenda-se planejar os custos e o processo de desocupação com antecedência.
  • Potencial de Valorização: A região do Brás é conhecida por seu comércio vibrante. Uma loja com 26m² pode ser adaptada para diversos tipos de negócios, como pequenos comércios, serviços ou até mesmo como ponto de apoio para e-commerce. A galeria onde o imóvel está localizado pode oferecer uma estrutura adicional de segurança e conveniência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de lojas similares na região do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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