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Loja Comercial em Perdizes com Fachada Ativa , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.27m²

Descrição

Oportunidade única em Perdizes!
Esta loja comercial oferece uma fachada ativa e um amplo espaço, ideal para quem busca visibilidade e alto fluxo de clientes. Localizada estrategicamente em uma das regiões mais nobres da zona oeste de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel conta com 45,27m² de área privativa e 59,03m² de área total. Perfeito para investidores ou empreendedores que desejam se estabelecer em um ponto comercial de destaque.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 12:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Loja Comercial em Perdizes/SP

Este imóvel, localizado na Rua Airosa Galvão, 97, em Perdizes, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por sua localização privilegiada e características comerciais.

Análise e Estratégia:

Considerando que o imóvel está em leilão e a segunda praça oferece um desconto significativo de 78% sobre o valor da avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor mínimo para a segunda praça é de R$ 100.000,00, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Detalhes da Aquisição:

  • Valor de Avaliação: R$ 450.000,00
  • Valor Mínimo 1ª Praça: R$ 450.000,00
  • Valor Mínimo 2ª Praça: R$ 100.000,00 (com 78% de desconto)
  • Incremento Mínimo: R$ 5.000,00
  • Comissão do Leiloeiro: 6,00%

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão e garantir a habilitação para a segunda praça. Ter os fundos necessários para o lance mínimo de R$ 100.000,00, mais a comissão de 6% (R$ 6.000,00), totalizando R$ 106.000,00, além de impostos e taxas.
  2. Estratégia de Lance: Na segunda praça, realizar um lance estratégico. O lance mínimo é R$ 100.000,00. Dependendo do interesse de outros compradores, pode ser vantajoso dar um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir a aquisição, mas sempre mantendo uma margem de segurança em relação ao valor de avaliação.
  3. Pós-Aquisição:
    • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço comercial. A área privativa de 45,27m² permite flexibilidade para diversos tipos de negócios.
      • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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