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Loja Comercial em Shopping com 32,816m² , Centro , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.816m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de ofertas de leilão em Suzano!
Adquira a Loja nº 28 no renomado Suzano Plaza Shopping, com 32,816m² de área total.
Localização privilegiada com alto fluxo de pessoas, ideal para diversos ramos comerciais.
Aproveite a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um imóvel em uma das cidades que mais crescem em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 250.567,88
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:30
Valor: R$ 125.283,94
Economia: R$ 125.283,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em um shopping center consolidado. A loja nº 28, com 32,816m² de área total, está localizada em ofertas de leilão em Suzano, SP, uma cidade com forte potencial de crescimento econômico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja Comercial
  • Localização: Suzano Plaza Shopping, Rua General Francisco Glicério, nº 1150, Centro, Suzano - SP.
  • Área Total: 32,816m² (privativa de 21,750m² + área comum de 11,066m²).
  • Matrícula: 46.208, CRI de Suzano - SP.
  • Avaliação (Agosto/2024): R$ 238.291,20 (a ser atualizada).
  • Débito Atualizado (Janeiro/2024): R$ 145.522,28.
  • Observação Importante: Consta PENHORA EXEQUENDA (AV.03) na matrícula.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 250.567,88 e a segunda com lance inicial de R$ 125.283,94, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é significativamente menor que a avaliação, oferecendo uma margem de negociação mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar atentamente o início da segunda praça, que se encerra em 11 de dezembro de 2025.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o valor total do investimento, somando o lance vencedor, os débitos existentes (R$ 145.522,28), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais custos de desocupação, se aplicável. É crucial verificar se o débito de condomínio está incluso no valor de R$ 145.522,28 ou se é um ônus adicional.
  3. Potencial de Valorização: Suzano é uma cidade em expansão, e um ponto comercial em um shopping center tem gran...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.567,88 e da 2ª praça é de R$ 125.283,94. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Suzano/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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