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Loja comercial locada com ampla área construída e útil , São Mateus , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5089m²

Descrição

Loja comercial ampla e locada com contrato vigente até 2027, garantindo renda estável para investidores. Com uma área construída de 3.907 m² e área útil de 5.089 m², o imóvel oferece grande potencial para negócios ou investimento imobiliário. Localizado em uma avenida importante de leilão de imóveis em Juiz De Fora, o imóvel possui fácil acesso e visibilidade.


Aspectos legais importantes: há ação judicial em curso relacionada a valores locatícios, o que deve ser acompanhado pelo interessado. A venda está condicionada ao direito de preferência do locatário, e o comprador deverá assumir as providências para desocupação, se necessário.


O imóvel é ideal para investidores que buscam rendimento imediato via locação e valorização a médio e longo prazo, considerando a localização estratégica e a robustez da área construída.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 00:00
Valor: R$ 15.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial locado apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva garantida por contrato de locação até 2027, com rendimento anual de 9,3% sobre o lance mínimo ofertado. A área construída de 3.907 m² e área útil de 5.089 m² proporcionam amplo espaço para atividades comerciais, o que pode atrair locatários de grande porte ou possibilitar futuras negociações de aluguel.

Recomendo analisar detalhadamente o edital e a ação judicial em andamento (processo nº 5021697-73.2021.8.13.0145) para entender os riscos e obrigações relacionados à cobrança dos valores locatícios. É importante considerar que o arrematante será responsável pelas providências para desocupação, caso necessário, o que pode demandar custos e tempo.

Considerando o valor de venda a partir de R$ 15.000.000,00, o investidor deve avaliar o fluxo de caixa gerado pelo contrato de locação vigente e o potencial de valorização do imóvel na região de leilão de imóveis em Juiz De Fora/MG. A localização estratégica na Avenida Presidente Itamar Franco é um ponto positivo para valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída3.907 m²
Área Útil5.089 m²
Valor InicialR$ 15.000.000,00
Contrato de LocaçãoVálido até 09/2027
Rendimento Anual9,3% sobre lance mínimo
Ação JudicialProcesso nº 5021697-73.2021.8.13.0145

Recomendações adicionais:

  • Consultar o edital completo para entender todas as condições e obrigações.
  • Verificar a possibilidade de negociação com o locatário após o término do contrato.
  • Planejar o fluxo financeiro considerando possíveis custos com desocupação.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região para venda futura ou expansão do portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Mateus em Juiz De Fora/MG. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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