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Prédio Comercial com 420m² em São Paulo - Vila Sônia , Ferreira , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial!
Este prédio de 420m² em leilões em São Paulo, com 4 quartos e 6 banheiros, oferece um vasto potencial para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada na Rua Mestre Jou, 44, no bairro Lar São Paulo, o coloca em uma área de fácil acesso e com grande visibilidade.
A estrutura conta com 3 pavimentos, living amplo, salão subterrâneo e uma edícula versátil com dois andares, ideal para escritórios ou salas de reunião. A área de terreno de 250m² proporciona espaço adicional para expansão ou lazer.
Com uma avaliação de R$1.950.000,00, este imóvel representa uma excelente chance de adquirir um patrimônio sólido com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.755.000,00
Economia: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A avaliação inicial é de R$1.950.000,00, e a segunda praça, com um desconto de 10%, teria um valor mínimo de lance de R$1.755.000,00. No entanto, considerando que o imóvel está ocupado e que há débitos de IPTU em dívida ativa no valor de R$17.663,75 (que, segundo o edital, não serão de responsabilidade do arrematante), pode haver uma margem para negociação ou um lance ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região de Vila Sônia e Butantã para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de investimento, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos de desocupação (que podem ser significativos), possíveis reformas necessárias e os débitos de IPTU que, embora não sejam de responsabilidade do arrematante, podem ser negociados para evitar futuras complicações.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base na análise de mercado e no planejamento financeiro, definir um lance agressivo, mas realista, para a segunda praça. O objetivo é adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, maximizando o potencial de lucro.
  • Desocupação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser cuidadosamente estimados.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.755.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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