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Loja Comercial Moderna na Vila Madalena , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

364.96m²

Descrição

Oportunidade única de investimento na Vila Madalena! Esta loja comercial oferece 364,96m² de área privativa e total, com uma estrutura moderna e localização privilegiada na Rua João Moura. Ideal para quem busca um espaço amplo e de fácil acesso para expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento. A região da Vila Madalena é conhecida por seu dinamismo e potencial de valorização, tornando este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.368.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Economia: R$ 3.368.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para adquirir este imóvel comercial. A 1ª Praça tem um valor mínimo de R$ 4.368.000,00, enquanto a 2ª Praça inicia em R$ 1.000.000,00, representando um desconto significativo de 77%. Este valor de R$ 1.000.000,00 é o lance mínimo para a 2ª Praça e também o lance atual estimado, caso não haja lances anteriores. A avaliação do imóvel é de R$ 3.640.000,00, o que sugere que o valor da 2ª Praça está bem abaixo do valor de mercado, tornando-o uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de alta rentabilidade.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o contador regressivo para o encerramento da 2ª Praça, que está previsto para 24/11/2025 às 11:00. É crucial estar preparado para dar um lance assim que o período de lances for aberto.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é estimado em R$ 1.000.000,00 (valor mínimo da 2ª Praça), e o incremento é de R$ 20.000,00, o plano seria iniciar com um lance próximo ao mínimo e estar preparado para aumentar gradualmente, caso haja disputa. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade.
  • Análise Pós-Aquisição: Após a aquisição, considerar as seguintes opções:
    • Aluguel: A localização na Vila Madalena é altamente valorizada, o que pode garantir um bom retorno de aluguel. Pesquisar o valor de mercado para locação de espaços comerciais similares na região.
    • Revenda: Com um valor de aquisição significativamente abaixo da avaliação, há um bom potencial de lucro na revenda, especialmente após pequenas reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
    • Uso Próprio: Se houver interesse em estabelecer um negócio próprio, o espaço é ideal para diversos tipos de comércio ou serviços, aprove...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.368.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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