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Prédio Comercial com 416m², 3 Banheiros, Ótima Localização , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua dos Alpes, 304, 314 e 324 - Cambuci, São Paulo - SP, 01520-030
São Paulo SP

Área

416m²

Banheiros

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Prédio comercial com 416m² em ponto estratégico no Cambuci, esquina com a Rua Silveira da Mota.

O imóvel possui vão livre, ideal para armazém, showroom ou centro de distribuição, além de escritório com 3 salas, 3 banheiros, vestiário e cozinha.

Localizado em um polo comercial dinâmico, com grande potencial de negócios e valorização.

Lance inicial de R$ 805.000,00 (2ª praça), com avaliação atualizada em R$ 3.007.332,04, representando um desconto de aproximadamente 73% sobre o valor de avaliação.

Ótima oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

O imóvel possui hipoteca cedular de primeiro e segundo grau em favor do Banco do Brasil S.A. (R.09 e R.10). Consta penhora nos autos da Execução Fiscal (processo n° 1503202-44.2015.8.26.0014) em favor do Estado de São Paulo (AV.11) e penhora exequenda (AV.12). Débitos de IPTU dos exercícios de 2025 e 2026 no valor total de R$ 26.114,42. Débito processual de R$ 1.245.129,00. Leilão Judicial promovido pela 13ª Vara Cível do Foro Central/SP. Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo. Leiloeiro Oficial: Uilian Aparecido da Silva (JUCESP 958). O imóvel está aberto para lances, com lance inicial de R$ 805.000,00 na 2ª praça. Avaliação atualizada em R$ 3.007.332,04. Constam débitos de IPTU dos exercícios de 2025 e 2026 no valor de R$ 26.114,42 e débito processual de R$ 1.245.129,00. O imóvel possui hipotecas em favor do Banco do Brasil e penhoras.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2026 14:00
Valor: R$ 1.610.000,00
2ª Praça -50%
Data: 31/08/2026 14:00
Valor: R$ 805.000,00
Economia: R$ 805.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.610.000,00 e da 2ª praça é de R$ 805.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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