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Loja comercial ocupada com 290 m² de área privativa , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

290m²

Descrição

Loja comercial com excelente localização em Cascadura, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com 290 m² de área privativa, o imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e riscos da desocupação. O IPTU anual é de R$ 14.097,00 e não há cobrança de condomínio mensal. A matrícula está registrada no 6º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui fácil acesso e visibilidade, sendo uma oportunidade para negócios que necessitam de espaço amplo e localização estratégica. O deságio de 14% sobre o valor avaliado de R$ 916.000,00 torna o investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 792.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor avaliado de R$ 916.000,00 e o lance inicial de R$ 792.000,00 com deságio de 14%, este imóvel comercial apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam retorno a médio e longo prazo. A loja está ocupada, o que exige planejamento para a desocupação, incluindo custos e prazos, conforme cláusula do edital.

Recomendo aguardar o leilão na data marcada (01/07/2025 às 11:00) para tentar adquirir o imóvel com o lance inicial ou próximo dele, aproveitando o deságio. Após a aquisição, o investidor deve:

  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Realizar melhorias e adaptações para aumentar o valor de locação ou venda futura.
  • Considerar a possibilidade de locação imediata para gerar renda enquanto o imóvel estiver ocupado.
  • Monitorar o mercado local para avaliar o momento ideal para venda ou manutenção do imóvel.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 916.000,00
Lance InicialR$ 792.000,00
Deságio14%
Área290 m²
SituaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 14.097,00

Este planejamento permitirá maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e valorizando o imóvel para futuras negociações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 792.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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