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Loja Comercial Ocupada em Rio Branco, AC , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio Branco, AC!
Esta loja comercial, localizada em uma área de grande potencial, oferece 400 m² de área total e 96 m² de área construída. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, com os débitos de IPTU quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 369.000,00 por um preço inicial de R$ 192.800,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:07
Valor: R$ 192.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em Rio Branco, AC. A loja possui uma área construída de 96 m² e uma área total de 400 m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Início em 07/11/2025 às 10:00, com valor inicial de R$ 192.800,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor, com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.
  • 2ª Praça: Data de encerramento em 24/11/2025 às 13:07, com valor de R$ 192.800,00. Como não há lances registrados, a segunda praça mantém o mesmo valor inicial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria realizar uma análise detalhada do contrato de locação (se houver) e do processo de desocupação, conforme previsto no edital. O custo estimado para desocupação deve ser incluído no cálculo de investimento.

Custos e Potenciais de Retorno:

Valor Inicial (1ª Praça)R$ 192.800,00
Valor de AvaliaçãoR$ 369.000,00
Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em Rio Branco, AC, uma capital em desenvolvimento. A análise do mercado local para imóveis comerciais é crucial para determinar o potencial de valorização após a reforma e desocupação.
Custos de Reforma/AdequaçãoA estimativa de custos para adequar o imóvel ao padrão desejado deve ser feita após uma vistoria detalhada.
Potencial de Renda (Aluguel)Pesquisar o valor médio de aluguel para lojas comerciais na região de Santo Afonso, Rio Branco, AC, para projetar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para adquirir o imóvel pelo valor i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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