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Prédio Comercial e Residencial com 16 unidades , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial oferece uma área construída de 2.042,61m² em um terreno de 1.118,15m², localizado em uma das áreas mais movimentadas da cidade. Com 16 unidades, sendo salas comerciais no térreo e apartamentos nos andares superiores, este imóvel representa um potencial de investimento excepcional para quem busca rentabilidade e diversificação. A localização privilegiada garante alto fluxo de pessoas e visibilidade, ideal para diversos tipos de negócios ou para locação residencial. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor em uma capital estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 5.832.747,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 5.832.747,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 16:00
Valor: R$ 2.916.373,50
Economia: R$ 2.916.373,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial e residencial com 16 unidades, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando sua localização privilegiada em ofertas de leilão em Rio Branco/AC e a área construída expressiva de 2.042,61m² em um terreno de 1.118,15m².

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto sobre Avaliação
1ª Praça07/11/2025 09:00R$ 5.832.747,000%
2ª Praça21/11/2025 09:00R$ 5.832.747,000%
3ª Praça08/12/2025 16:00R$ 2.916.373,5050%
4ª Praça05/01/2026 16:00R$ 2.916.373,5050%
5ª Praça20/01/2026 16:00R$ 2.916.373,5050%

A avaliação do imóvel é de R$ 5.832.747,00. O lance mínimo para a primeira e segunda praças é o valor integral da avaliação. No entanto, a partir da terceira praça, o lance mínimo cai para R$ 2.916.373,50, representando um desconto de 50% sobre a avaliação. Esta é a oportunidade mais atrativa para aquisição.

Estratégia de Investimento:

  • Foco na 3ª Praça: Recomendo aguardar a terceira praça para realizar a oferta, aproveitando o substancial desconto de 50%. O lance mínimo de R$ 2.916.373,50 é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e otimização do espaço.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial e residencial em Rio Branco/AC. Analisar os valores de aluguel de salas comerciais e apartamentos na região, bem como a demanda por esses tipos de imóveis.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 16 unidades, o que sugere um alto potencial de geração de renda a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.832.747,00 e da 2ª praça é de R$ 5.832.747,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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