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Prédio Comercial/Residencial com 2042m² em Rio Branco/AC , Cadeia Velha , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial de 3 pisos, com 2.042,61m² de área construída em um terreno de 1.118,15m², representa um excelente investimento. Localizado em uma área de alto movimento na Rua Benjamin Constant, n? 378, Bairro Cadeia Velha, o imóvel oferece 16 unidades, combinando potencial comercial no térreo com apartamentos residenciais nos andares superiores. Sua localização privilegiada o torna ideal para diversas aplicações, desde locação de espaços comerciais até a oferta de moradias, com grande potencial de retorno financeiro. A estrutura robusta e a área considerável abrem portas para reformas e otimizações que podem valorizar ainda mais o imóvel no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Rio Branco/AC, com sua vasta área construída de 2.042,61m² e terreno de 1.118,15m², apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando sua localização em uma área de alto movimento. A estrutura de 3 pisos, com salas comerciais no térreo e apartamentos residenciais nos andares superiores (totalizando 16 unidades), sugere um modelo de negócio diversificado, com possibilidade de geração de renda tanto comercial quanto residencial.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em fase de Venda Direta, com ciclos de propostas até janeiro de 2026. A avaliação é de R$ 5.832.747,00, com um lance mínimo de R$ 2.916.373,50. Dado que o lance mínimo é 50% da avaliação, e que lances inferiores são aceitos, há uma margem considerável para negociação.
  • Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, seria prudente aguardar o terceiro ou quarto ciclo de propostas para tentar obter um valor mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, a estratégia deve ser flexível, monitorando a atividade de outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do edital e da matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e quaisquer restrições legais ou urbanísticas. A descrição menciona um processo judicial (0005166-49.2012.4.01.3000), o que exige atenção especial para entender as implicações para o comprador.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais similares na região de Cadeia Velha e arredores. Entender a demanda por salas comerciais e apartamentos na área para projetar o potencial de locação e valorização.
  3. Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cadeia Velha em Rio Branco/AC. A região de Cadeia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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