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Loja Comercial Reformada com 224m² em Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

224.93m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta loja comercial em leilões em Uruguaiana/RS, com 224,93m², oferece um espaço amplo e totalmente reformado, ideal para negócios em expansão.
A localização privilegiada na Av. Duque de Caxias, nº. 3.920, garante alta visibilidade e fluxo de clientes.
A reforma recente (nov/2019) incluiu instalações elétricas novas, pisos, forros e adaptações nos banheiros e cozinha, tornando o imóvel pronto para uso.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel comercial em excelente estado e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 396.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 396.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Uruguaiana/RS, com 224,93m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está locado para a empresa "Festolândia Kids", garantindo um fluxo de caixa imediato.

Análise Financeira e Estratégia de Aquisição:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 759.585,14 (valor da dívida executada).
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 396.000,00. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que sugere uma oportunidade de aquisição vantajosa.
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 396.000,00. O valor se mantém o mesmo, o que é incomum, mas pode indicar que o leiloeiro está buscando liquidez rápida.
  • Condições de Pagamento: O imóvel pode ser parcelado, com 25% à vista (R$ 330.000,00) e o restante em até 6 vezes. No entanto, a cota-parte (o valor que excede a dívida executada) deve ser paga integralmente à vista.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Praça: A primeira praça encerra em 18/09/2025 às 11:03. A segunda praça encerra em 25/09/2025 às 11:00. Dado o lance inicial ser inferior ao valor de avaliação, é provável que o imóvel seja arrematado na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo, se possível.
  2. Análise do Contrato de Locação: É crucial analisar o contrato de locação vigente com a "Festolândia Kids". Verificar o prazo restante, valor do aluguel, índice de reajuste e cláusulas de rescisão. Se o contrato for vantajoso e de longo prazo, a aquisição se torna ainda mais atrativa.
  3. Fluxo de Caixa: Com o valor de R$ 330.000,00 para a entrada e o restante parcelado, é necessário ter um planejamento financeiro sólido. Caso o contrato de locação cubra as parcelas e gere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.000,00 e da 2ª praça é de R$ 396.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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