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Complexo Logístico com 18.154m² construídos em terreno de 132.245m² , 1º Distrito , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Complexo Logístico com ampla área construída de 18.154,88m² em terreno total de 132.245,46m², localizado em casas de leilão em Uruguaiana/RS, próximo à BR-290 e à fronteira com a Argentina.

O imóvel conta com diversas benfeitorias como guarita, depósitos, galpão, pavilhão, almoxarifado, vestiários, oficinas, laboratório, tanques e reservatório de água, ideal para operações logísticas e transportadoras.

Ocupação: A maioria dos prédios está atualmente ocupada por empresas do setor de transportes, garantindo atividade e manutenção do local.

Localização estratégica: Próximo ao Porto Seco Rodoviário e com acesso a malha ferroviária, que pode ser revitalizada, aumentando o potencial de transporte multimodal.

Condições de aquisição: Compra judicial com o imóvel livre de ônus, possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com entrada de 25%, limitado à dívida existente.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo logístico consolidado em uma região estratégica para o comércio internacional e transporte multimodal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 08:00
Valor: R$ 13.508.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Complexo Logístico em casas de leilão em Uruguaiana/RS:

Este imóvel apresenta uma grande área construída e terreno, localizado em ponto estratégico para operações logísticas, próximo à BR-290 e à fronteira com a Argentina. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arrematação na 1ª praça, cujo lance mínimo é de R$ 13.508.500,00, valor que reflete o potencial do imóvel.

Considerando a ocupação atual por empresas do ramo de transportes, há uma oportunidade de manter ou expandir contratos de locação, garantindo fluxo de caixa imediato. Além disso, a proximidade com malha ferroviária passível de revitalização pode agregar valor futuro ao imóvel, possibilitando diversificação dos modais de transporte.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída18.154,88 m²
Área do Terreno132.245,46 m²
LocalizaçãoRod. BR-290, KM-717, Uruguaiana/RS
Lance MínimoR$ 13.508.500,00
ParcelamentoAté 59x com entrada de 25%
OcupaçãoEmpresas do ramo de transportes
Potencial de ValorizaçãoRevitalização da malha ferroviária e proximidade com fronteira

Recomendo também realizar uma due diligence detalhada, incluindo análise da documentação, situação fiscal e ambiental do imóvel. Avaliar a possibilidade de renegociação da dívida vinculada para otimizar o fluxo financeiro.

Por fim, considerar a diversificação do uso do imóvel, como expansão para centros de distribuição ou parcerias com operadores logísticos, para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.508.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro 1º Distrito em Uruguaiana/RS. A região de 1º Distrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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