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Loja desocupada com 648,53m² de área construída , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial desocupada com ampla área construída de 648,53m², localizada em uma das principais avenidas do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, a Avenida Rio Branco. O imóvel possui matrícula registrada no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na aquisição. Importante destacar que o imóvel está sob tombamento provisório, o que implica que qualquer obra ou intervenção deverá ser previamente aprovada pelo Instituto Rio Patrimônio da Humanidade, garantindo a preservação do patrimônio histórico. A loja conta com vigilância que será desativada no momento da transferência da posse, facilitando a ocupação imediata pelo comprador. A venda será formalizada por Escritura Pública, assegurando a regularidade do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 4.302.889,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente por estar localizado em uma área nobre do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, com grande potencial de valorização. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAv. Rio Branco, 185, Freguesia de São José, RJ - região central e valorizada
Área Construída648,53m², ideal para múltiplos usos comerciais
CondiçãoDesocupado, facilitando reformas e ocupação imediata
RegularizaçãoImóvel com tombamento provisório, requer aprovação para intervenções
PagamentoFlexível, com opções à vista e parcelado com entrada e parcelas sem juros ou com correção

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento dos lances, considerando o lance inicial de R$ 4.302.889,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um preço mais atrativo. A flexibilidade nas condições de pagamento permite atrair diferentes perfis de compradores, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

  • Verificar junto ao Instituto Rio Patrimônio da Humanidade as possibilidades e limitações para reformas, para planejar adequadamente eventuais melhorias.
  • Considerar a possibilidade de locação para empresas que valorizem a localização central e a área ampla.
  • Avaliar o mercado local para identificar potenciais demandas comerciais que possam maximizar o retorno do investimento.

Em resumo, este imóvel é uma oportunidade sólida para investidores que buscam um ativo comercial com boa localização e condições de pagamento facilitadas, desde que estejam atentos às restrições de tombamento e planejamento para eventuais intervenções.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.302.889,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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