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Loja Desocupada em Leilão - Setor Sul - Gama - Brasília , Setor Sul - Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.4m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Brasília! Loja comercial em leilão, localizada no Setor Sul - Gama. Com 66,22m² de área privativa e 66,40m² de área total, este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico. A loja encontra-se desocupada, facilitando a visitação e a futura ocupação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 263.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em imóveis de leilão em Brasília. A loja está localizada em uma área de grande circulação, o Setor Sul - Gama, com fácil acesso e visibilidade.

Análise de Valor e Praça: O lance inicial é de R$ 263.000,00, com um desconto implícito considerável em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o lance inicial, algo em torno de R$ 394.500,00. A data de encerramento é 29/10/25 às 14h00. Considerando que o imóvel está desocupado e a descrição indica que o lance é à vista e sem desconto, a estratégia ideal seria participar ativamente no primeiro leilão, visando arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo a ele. A ausência de descontos explícitos sugere que o valor de avaliação já está competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região do Setor Sul - Gama. Analisar o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e a concorrência ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considerar custos como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (se aplicável e não inclusos no edital).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer lances firmes e decisivos no dia do leilão, evitando lances impulsivos.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da loja após a aquisição. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel praticados na região. Se o objetivo for revenda, analisar o potencial de valorização a médio e longo pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Sul - Gama em Brasília/DF. A região de Setor Sul - Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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