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Prédio Comercial com 410m² em Porto Alegre/RS , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800.64m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Dona Sebastiana, 361, no bairro São João, apresenta um prédio de material com 410,00m² de área construída, ideal para depósitos e atividades comerciais.
O terreno possui 800,64m², com 36,00m de frente, oferecendo amplo espaço para expansão ou operações logísticas.
A matrícula nº 16.082 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS detalha as características do bem.
Importante: Conforme despacho Id 85b4b99, o arrematante não responde pelas dívidas de IPTU anteriores à arrematação, pois a aquisição é originária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e uso diversificado em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS. A localização no bairro São João, com fácil acesso a vias importantes, é um diferencial estratégico.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.100.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 550.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 10.000,00

Considerando a avaliação de R$ 1.100.000,00 e o lance inicial de R$ 550.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A 1ª praça, com lance inicial de 50% da avaliação, é o momento ideal para apresentar uma proposta agressiva, visando a arrematação com um excelente custo-benefício.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de São João para imóveis comerciais com características semelhantes (área construída, terreno, zoneamento) para validar o potencial de locação ou revenda.
  2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma ou adaptação, e estimar custos.
  3. Estratégia de Lance: Preparar uma proposta de lance para a 1ª praça, considerando o lance inicial e o incremento mínimo. Definir um valor máximo de arrematação com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma.
  4. Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o auto de avaliação para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  5. Potencial de Uso: Avaliar o potencial de locação para empresas que necessitam de espaço para depósito, logística ou operações comerciais. A área construída de 410m² e o terreno d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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