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Loja padrão ocupada com 96m² construída e 400m² terreno , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja padrão com área construída de 96 m² e terreno de 400 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula do imóvel é 65.016 registrada no CRI de imóveis Caixa em Rio Branco/AC, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.390,71, valor relevante para o planejamento financeiro do investidor. A localização em Santo Afonso, bairro de Rio Branco, oferece potencial comercial e acesso facilitado. A venda é condicional, com lance inicial de R$ 178.560,00 e encerramento previsto para 02/09/2025 às 10h04.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:04
Valor: R$ 178.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial deve considerar os seguintes pontos:

  • Praça do Leilão: O lance inicial está em R$ 178.560,00, com encerramento em 02/09/2025. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances e o potencial desconto.
  • Condição de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação. É fundamental analisar o edital detalhadamente para entender as responsabilidades e custos envolvidos.
  • Área e Potencial: Com 400 m² de terreno e 96 m² construídos, o imóvel tem bom espaço para atividades comerciais, podendo ser reformado ou adaptado para diferentes usos, aumentando seu valor de mercado.
  • Pagamento: Há opção de pagamento à vista e parcelado em até 420 vezes com 20% de entrada, o que pode facilitar a aquisição conforme o fluxo de caixa do investidor.
  • IPTU e Custos: O IPTU anual é baixo, o que reduz custos fixos. Não há condomínio.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1Estudo detalhado do edital para entender cláusulas de desocupação e débitos.
    2Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar lances.
    3Preparar recursos financeiros para lance inicial e possíveis incrementos.
    4Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
    5Considerar a possibilidade de aluguel ou venda pós-desocupação para retorno do investimento.

    Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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