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Loja térrea com 190,57m² total e 186,90m² privativa, ocupada , Vila Erminda , Peruíbe - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

190.57m²

Descrição

Loja comercial térrea com área total de 190,57m² e área privativa de 186,90m², localizada em um ponto estratégico no Jardim Icaraiba, imóveis Caixa em Peruíbe. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 31.168 do 1º CRI - Peruíbe/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com boa metragem e potencial para diversos tipos de negócios, como lojas, escritórios ou serviços. A localização em avenida principal facilita o acesso e visibilidade para clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:48
Valor: R$ 119.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial ocupado é aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, que ocorre em 21/07/2025 às 11h48, com lance inicial de R$ 119.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será de responsabilidade do comprador, e avaliar o impacto disso no fluxo de caixa inicial.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Participação no LeilãoRegistrar participação e monitorar lances até o encerramento da primeira praça.Até 21/07/2025
2. ArremataçãoSe arrematado, formalizar a compra e iniciar processo de desocupação.Imediato após leilão
3. DesocupaçãoNegociar com ocupantes atuais para desocupação, considerando possíveis prazos legais.1 a 3 meses
4. Reforma e AdequaçãoRealizar eventuais reformas para adequar o imóvel ao uso pretendido.2 a 4 meses
5. Comercialização ou Uso PróprioIniciar operação comercial ou locação para geração de renda.Após desocupação e reforma

Além disso, é importante considerar o valor do lance inicial relativamente baixo para a metragem e localização, o que pode representar uma boa oportunidade de investimento. A ausência de IPTU e condomínio mensais informados sugere custos fixos reduzidos inicialmente, mas deve-se confirmar esses valores antes da compra.

Recomendo também analisar o edital e documentos do leilão para verificar possíveis ônus ou pendências, especialmente relacionadas à averbação dos leilões negativos mencionados nas observações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Peruíbe/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Peruíbe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Peruíbe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Peruíbe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Peruíbe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Peruíbe no edital oficial. Imóveis de leilão em Peruíbe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Erminda em Peruíbe/SP. A região de Vila Erminda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Peruíbe. Confira outros imóveis em leilão em Peruíbe.
Para participar de leilões de imóveis em Peruíbe/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Peruíbe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Peruíbe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Peruíbe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Peruíbe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Peruíbe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Peruíbe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Peruíbe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Peruíbe/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Peruíbe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Peruíbe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Peruíbe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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