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Loja térrea com 56,47m² área construída, excelente ponto comercial , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.47m²

Descrição

Loja térrea com fachada ativa localizada em um ponto estratégico no bairro Vila Madalena, apartamentos leilão em São Paulo. Com 56,47m² de área construída, este imóvel oferece excelente visibilidade e potencial para negócios comerciais. A área privativa de 53,93m² proporciona um espaço funcional para diversas atividades comerciais.

O imóvel está situado no térreo do Setor Comercial do Condomínio Pinheiros Hy By You, Inc, garantindo fácil acesso e fluxo constante de pessoas.

Ideal para investidores que buscam valorização e retorno rápido devido à localização privilegiada e características do imóvel.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja estabelecer ou expandir seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 499.000,00
Economia: R$ 421.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel comercial localizado em Vila Madalena, apartamentos leilão em São Paulo, uma excelente oportunidade para diversificar meu portfólio imobiliário. A área construída de 56,47m² e a localização em um condomínio comercial com fachada ativa indicam um potencial significativo para negócios que dependem de visibilidade e fluxo de clientes.

O valor de avaliação é de R$ 920.000,00, e o leilão está atualmente na segunda praça, com lance mínimo de R$ 499.000,00, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação. Eu esperaria para tentar adquirir o imóvel na segunda praça, onde o valor mínimo já é mais atrativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Minha estratégia incluiria:

  • Análise detalhada do edital e documentos para garantir que não haja pendências legais ou financeiras que possam impactar o investimento.
  • Planejamento financeiro para garantir que o lance e eventuais custos adicionais estejam dentro do orçamento, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Estudo de mercado local para identificar o perfil dos potenciais locatários ou compradores, maximizando o retorno do investimento.
  • Considerar melhorias ou adaptações no imóvel para aumentar seu valor e atratividade, aproveitando o potencial de valorização da região.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída56,47 m²
LocalizaçãoVila Madalena, São Paulo - SP
Valor AvaliaçãoR$ 920.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 499.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praça Atual2ª Praça (Aberto para lance)

Em resumo, a recomendação é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00 e da 2ª praça é de R$ 499.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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