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Loja térrea tipo 21 com 2 vagas e 82,98m² desocupada , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

82.98m²

Vagas

2

Descrição

Loja comercial térrea tipo 21 com área total de 82,98m², sendo 33,75m² privativos e direito a 2 vagas de garagem de localização indeterminada. O imóvel está localizado no Condomínio Hangar Business Park, em uma região estratégica de leilão de imóveis em Salvador, no bairro São Cristóvão, com fácil acesso pela Avenida Luís Viana Filho. A fração ideal do terreno é de 14,4167m², garantindo participação no condomínio. A loja encontra-se desocupada, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula imobiliária está registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA, conferindo segurança jurídica. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com boa visibilidade e potencial de valorização em área urbana consolidada.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 237.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja comercial no Condomínio Hangar Business Park apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando que o lance mínimo está fixado em R$ 237.600,00 e o imóvel está desocupado, o plano de ação seria o seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para iniciar em 28/08/2025 às 14:00 e encerrar às 14:30, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando a ausência de lances atuais.
  • Verificar a possibilidade de uso próprio ou locação imediata, dado que o imóvel está desocupado e possui 2 vagas de garagem, o que agrega valor para potenciais locatários comerciais.
  • Realizar uma análise de mercado local para estimar o valor de aluguel e a demanda por lojas comerciais na região de São Cristóvão, leilão de imóveis em Salvador.
  • Considerar a comissão do leiloeiro de 5% e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejamento financeiro.
  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar se será necessário participar da segunda praça, caso não haja arremate na primeira.
  • Planejar eventuais melhorias ou adaptações para aumentar o valor do imóvel e atrair locatários ou compradores futuros.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

ItemDetalhes
Lance mínimoR$ 237.600,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Comissão leiloeiro5%
Data leilão28/08/2025 das 14:00 às 14:30
Área total82,98 m²
Vagas de garagem2 vagas
SituaçãoDesocupado

Este planejamento permite uma aquisição segura e com potencial de retorno, aproveitando o momento do leilão e as características do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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