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Lojas 1 e 2 com 8 Boxes de Garagem, área total ampla , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

8

Descrição

Imóvel comercial amplo e desocupado com lojas e boxes de garagem
Este lote reúne duas lojas espaçosas localizadas no 4º pavimento do Edifício Executive Center, com áreas totais de 267,24m² e 405,13m², respectivamente. Além disso, conta com 8 boxes de garagem distribuídos entre o 2º e 3º pavimentos, cada um com área útil de 31,55m².

Localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em São Paulo, próximo a importantes vias e com fácil acesso. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador.

Documentação organizada com múltiplas matrículas registradas no 7º 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Ideal para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais, com potencial para locação das lojas e boxes separadamente ou unificados, conforme necessidade.

O imóvel exige regularizações específicas, como unificação das matrículas e aprovação de reformas junto ao CONDEPHAAT, o que deve ser considerado no planejamento de uso ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:01
Valor: R$ 2.117.052,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e geração de renda. Considerando que o imóvel está desocupado e localizado no centro de leilão de imóveis em São Paulo, a estratégia inicial seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está ativa e com lance mínimo de R$ 2.117.052,00, para tentar arrematar por um valor competitivo.

Após a aquisição, o plano de ação incluiria:

  • Regularização documental: Providenciar a unificação das matrículas das lojas 1 e 2 junto à Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e aprovação do CONDEPHAAT, conforme indicado nas condições do leilão. Isso é fundamental para facilitar futuras negociações e reformas.
  • Renovação do AVCB: Atualizar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros e realizar eventuais adequações solicitadas, garantindo segurança e conformidade legal.
  • Valorização do imóvel: Considerar reformas internas e melhorias, respeitando as restrições do CONDEPHAAT devido à proximidade do Viaduto Nove de Julho, para aumentar o valor de locação ou venda futura.
  • Estratégia de locação: Avaliar a possibilidade de locar as lojas e boxes separadamente para maximizar a receita, aproveitando a localização central e a demanda por espaços comerciais e vagas de garagem.
  • Monitoramento do mercado: Acompanhar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou renegociação dos contratos de locação.

Esta abordagem permite mitigar riscos, otimizar o retorno do investimento e garantir conformidade legal, aproveitando o potencial comercial do imóvel e sua localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.117.052,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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