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Lojas 128, 129 e 130 em Salvador/BA - Oportunidade Única , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade imperdível de investimento em leilão em Salvador! Adquira três lojas comerciais em um dos principais shoppings da cidade, o Shopping Brotas Center. Com uma área privativa total de 108,37 m², este conjunto de lojas oferece um excelente potencial de rentabilidade. A localização privilegiada na Av. Dom João VI, n. 1.050, no bairro de Brotas, garante alta visibilidade e fluxo de clientes. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário com ativos comerciais promissores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 09:00
Valor: R$ 418.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por três lojas comerciais no Shopping Brotas Center, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em um centro comercial consolidado em leilão em Salvador. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance mínimo atual é de R$ 418.500,00, inferior à avaliação de R$ 837.000,00, há um potencial significativo de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas similares na região e no próprio shopping. Verifique a taxa de vacância e a saúde financeira do empreendimento.
  • Estratégia de Lances: Como o leilão permite lances inferiores à avaliação, defina um valor máximo de lance com base na sua análise de retorno sobre o investimento (ROI) e nos custos associados (impostos, taxas, possíveis reformas). Considere a possibilidade de parcelamento, conforme as regras do edital, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Avalie a possibilidade de unificar as lojas para criar um espaço maior e mais atrativo para locatários de maior porte, ou de reformar e modernizar as lojas para aumentar o valor de aluguel.
  • Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não há pendências ou restrições que possam impactar o investimento. A descrição menciona que os lotes 02 e 11 podem ter coproprietários, o que pode exigir atenção especial, embora este lote específico (128, 129, 130) não pareça estar diretamente afetado por essa ressalva.
  • Visita Técnica: Se possível, realize uma visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação das lojas e o fluxo de pessoas no shopping.

A aquisição deste conjunto de lojas pode ser um passo estratégico para diversificar investimentos em imóveis comerci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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