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Loja/Salão Comercial com 435,08 m² privativos , Parque Dez De Novembro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

435.08m²

Descrição

Loja/Salão Comercial com 435,08 m² privativos, localizada no pavimento térreo, desocupada e pronta para uso. O imóvel possui matrícula nº 21622 no 2º Ofício de Registro de Imóveis e Protesto de Letras de leilao com descontos em Manaus/AM, com inscrição municipal 306391. O IPTU anual é de R$ 5.348,70 e o condomínio mensal é de R$ 1.050,00. Ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo e bem localizado no bairro São Geraldo, Manaus.


Características importantes:
• Área privativa de 435,08 m²
• Localização estratégica na Avenida Djalma Batista
• Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata após compra
• Documentação regularizada com matrícula e inscrição municipal
• Custos fixos mensais e anuais conhecidos para planejamento financeiro

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 13:00
Valor: R$ 2.785.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área privativa de 435,08 m² e localização em um bairro estratégico de leilao com descontos em Manaus. A avaliação do imóvel é de R$ 3.095.000, com lance mínimo de R$ 2.785.500, representando um desconto de 10%, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização e retorno.

Recomendo aguardar o leilão na data marcada para 30/06/2025 às 13:00, pois o imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. O valor do IPTU e condomínio são razoáveis para o porte do imóvel, permitindo um planejamento financeiro adequado para manutenção.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar documentação, matrícula e certidões para garantir ausência de pendências ocultas.Mitigar riscos jurídicos e financeiros.
2. Participação no leilãoRealizar lance inicial próximo ao mínimo para maximizar desconto.Garantir aquisição com bom custo-benefício.
3. Pós-arremataçãoPlanejar reformas e adaptações para adequar o imóvel ao uso comercial desejado.Valorizar o imóvel para locação ou revenda.
4. Gestão financeiraConsiderar custos fixos (IPTU, condomínio) e despesas com escritura e registro.Assegurar rentabilidade do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo e bem localizado, com potencial para gerar renda via locação ou revenda após melhorias. A desocupação e documentação regularizada facilitam o processo de aquisição e posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.785.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Dez De Novembro em Manaus/AM. A região de Parque Dez De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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