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Terreno em Tramandaí/RS com 366,7m² , Cruzeiro Do Sul Ii , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

366.7m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Tramandaí/RS! Terreno com 366,7m² na Rua João Batista Diehl, Lote 7-F, QD 02, Setor 60, do Loteamento Cruzeiro do Sul 1ª Fase. Ideal para investimento ou construção. Consulte as condições de pagamento exclusivas para Licitação Aberta: Recursos Próprios e/ou FGTS. Não perca essa chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais procuradas do litoral gaúcho!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.349,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Tramandaí/RS, com 366,7m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A localização na Rua João Batista Diehl, dentro do Loteamento Cruzeiro do Sul 1ª Fase, sugere um potencial de valorização, seja para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$90.349,97
  • Valor de Avaliação: R$148.000,00
  • Incremento Mínimo: R$1.000,00

O valor de avaliação indica uma margem de lucro potencial considerável, com o lance inicial representando aproximadamente 61% do valor de avaliação. Isso sugere que há espaço para lances competitivos sem ultrapassar o valor de mercado.

Estratégia de Lance:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para 04/11/2025 às 10:00, recomendo a seguinte estratégia:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão de perto, especialmente nos últimos dias e horas.
  2. Definição de Limite: Estabeleça um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e em pesquisas de mercado para terrenos similares na região de Tramandaí. Um valor razoável poderia ser entre R$110.000,00 e R$130.000,00, dependendo da urgência e do potencial de retorno.
  3. Lance Automático: Se possível, configure um lance automático com um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do seu limite máximo. Isso garante que você não perca o leilão por um pequeno deslize de tempo.
  4. Observação das Condições de Pagamento: O edital especifica que para Licitação Aberta, são aceitos Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido Financiamento, Consórcio e Parcelamento. Certifique-se de ter os recursos disponíveis ou o FGTS liberado par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.349,97. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul Ii em Tramandaí/RS. A região de Cruzeiro Do Sul Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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