Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Tramandaí! Terreno de 300m² em Balneário Nova Tramandaí, com excelente potencial para investimento. Localizado em uma zona em crescimento, este imóvel oferece a chance de construir seu futuro ou desenvolver um projeto promissor. A proximidade com a costa e a infraestrutura em expansão tornam esta área altamente atrativa. Não perca a chance de adquirir um terreno em uma das regiões mais promissoras do litoral gaúcho.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 41.825,56
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 107.470,46
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 41.825,56
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 107.470,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este terreno em leilões em Tramandaí, com 300m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário em uma região com potencial de valorização. A localização em Balneário Nova Tramandaí, Zona Norte, sugere um desenvolvimento imobiliário em curso, o que pode indicar um aumento futuro no valor do metro quadrado.
Estratégia de Investimento:
Praça de Leilão: Dado que o valor de avaliação é R$ 72.000,00 e o lance mínimo da 1ª praça é R$ 143.135,49, com um desconto significativo para a 2ª praça (R$ 107.470,46), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance mínimo da 2ª praça representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando o investimento mais atrativo.
Utilização de Recursos: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso significa que o investidor deve ter o capital disponível, o que pode ser uma barreira para alguns, mas também garante que não haverá concorrência de compradores que dependem de financiamento bancário, potencialmente facilitando a aquisição no valor desejado.
Desenvolvimento do Terreno: Com 300m², o terreno permite diversas possibilidades de construção. Dependendo do zoneamento local, poderia ser explorado para construção de casas geminadas, um pequeno condomínio residencial ou até mesmo um ponto comercial, caso a região apresente demanda. A proximidade com a praia (implícita pelo nome do balneário) pode ser um diferencial para empreendimentos voltados ao turismo.
Análise de Mercado Local: Antes de tomar uma decisão, seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Balneário Nova Tramandaí e arredores. Analisar o preço médio de terrenos similares, o valor de imóveis const...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.825,56 e da 2ª praça é de R$ 107.470,46. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Dos Presidentes em Tramandaí/RS. A região de Parque Dos Presidentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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