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Lote 16, Quadra A - Comviva Cotia , Chácara Vista Alegre , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cotia! Loteamento Comviva Cotia oferece um terreno de 125m² em localização privilegiada. Ideal para construir seu projeto residencial ou comercial. Próximo a vias de acesso e com infraestrutura completa. Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais cresce em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 185.093,42
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 159.833,59
Economia: R$ 25.259,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra na 2ª praça, com um desconto de 14% em relação ao lance mínimo da 1ª praça. O lance mínimo atual é de R$ 159.833,59, o que o torna mais acessível para investidores que buscam valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Chácara Roselândia e leilões em Cotia. Verificar o preço médio de venda de lotes com metragem e características semelhantes.
  • Potencial de Construção: Consultar a prefeitura de Cotia para entender as regras de zoneamento, índice de aproveitamento e restrições de construção para este lote específico. Isso definirá o tipo de empreendimento (residencial ou comercial) mais viável e rentável.
  • Custos de Desenvolvimento: Estimar os custos de terraplanagem, infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica), projeto arquitetônico e construção.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e potencial de construção, definir se o objetivo é construir para vender (com potencial de lucro sobre o investimento) ou para locar (gerando renda passiva).
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está na 2ª praça, o valor já está mais atrativo. Monitorar o leilão para dar um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas garantindo a compra. Considerar o valor de avaliação (se disponível) e o lance mínimo como guias.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (já disponível para download) para garantir que não há pendências ou ônus significativos além das restrições urbanísticas mencionadas.

A localização estratégica em Cotia, aliada ao preço competitivo da 2ª praça, faz deste lote um ativo promissor para quem busca um investimento imobil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.093,42 e da 2ª praça é de R$ 159.833,59. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Vista Alegre em Cotia/SP. A região de Chácara Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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