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Lote com 20.000m² em Viamão/RS , Passo Do SabÃo , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

20000m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Viamão/RS!
Este lote de terras com 20.000m² oferece um vasto potencial para investidores e empreendedores.
Localizado em uma área promissora, é ideal para desenvolvimento imobiliário, agronegócio ou projetos de lazer.
A proximidade com a natureza e a infraestrutura em expansão tornam este imóvel um investimento estratégico.
Não perca a chance de adquirir um grande ativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.045.598,71
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 522.799,36
Economia: R$ 522.799,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Viamão/RS, com 20.000m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua vasta área. Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com um lance atual de R$ 522.799,36 e um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 1.045.598,71), esta pode ser uma excelente oportunidade para aquisição com valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, ônus, débitos e prazos. A menção a "Ônus: Consultar edital" e "Débitos Pendentes: Eventuais débitos não localizados" exige uma diligência extra.
  • Verificação de Débitos: Os débitos da ação são altíssimos (R$ 132.269.885,73). É fundamental verificar se estes débitos serão quitados com o produto da venda, conforme mencionado na observação 4, ou se haverá responsabilidade do arrematante. A intimação do órgão competente para verificar débitos de IPTU/ITR é essencial.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido, a diferença entre a primeira e a segunda praça sugere que o valor atual pode estar abaixo do valor de mercado. Uma pesquisa comparativa na região de Viamão/RS para terrenos de grande porte seria prudente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, o valor de R$ 522.799,36 representa 50% do valor da primeira praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça para ofertar um lance competitivo, mas é importante estar ciente do alto valor dos débitos judiciais.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 20.000m² permite diversas aplicações: loteamento, condomínio, empreendimento rural, ou até mesmo um grande projeto de lazer. A localização em Viamão/RS, com potencial de crescimento, favorece tais iniciativas.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.045.598,71 e da 2ª praça é de R$ 522.799,36. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Passo Do SabÃo em Viamão/RS. A região de Passo Do SabÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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