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Lote com 3 Imóveis em Fortaleza/CE , Farias Brito , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Fortaleza/CE! Lote composto por 3 imóveis, incluindo terrenos e uma casa, com área total de 1.059,96m² na Avenida Do Imperador e Rua Princesa Isabel. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário em uma região com grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a área construída oferecem flexibilidade para diversos projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.524.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 3 imóveis em casas de leilão em Fortaleza/CE representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 3.811.500,00 e um lance mínimo de R$ 1.524.600,00. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 14/11/2025 às 16:00, para tentar adquirir o lote pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Rua Princesa Isabel e Avenida Do Imperador em Fortaleza. Identificar o potencial de valorização, a demanda por imóveis residenciais e comerciais, e os preços praticados para imóveis similares.
  • Due Diligence: Analisar detalhadamente os documentos anexados, como as matrículas (41.127, 41.126 e 24.586) e a avaliação. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que não estejam explícitas no edital.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o lance mínimo for R$ 1.524.600,00, considerar um valor máximo de até R$ 2.000.000,00, dependendo da viabilidade de reforma e revenda/locação.
  • Ocupação e Reforma: A descrição menciona uma casa e terrenos. Avaliar a possibilidade de desocupação e o estado de conservação dos imóveis. Se a casa estiver ocupada, planejar os custos e o tempo para desocupação. Caso contrário, planejar os custos de reforma e adequação para revenda ou locação.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com a área total de 1059,96m² e um terreno de 57m² (na primeira descrição, mas a segunda menciona 484m² e a terceira 1059,96m²), há potencial para desenvolvimento de um projeto imobiliário maior, como um condomínio de casas ou um empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Parcela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.524.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Farias Brito em Fortaleza/CE. A região de Farias Brito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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