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Lote com 7 Imóveis Alugados - Rentabilidade Garantida , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5425m²

Descrição

Oportunidade Única para Investidores!
Adquira um lote com 7 imóveis estrategicamente localizados em diversas capitais do Brasil, todos já alugados e com rentabilidade garantida de até 1,5% ao mês. O modelo de negócio sale and leaseback assegura a permanência do vendedor como locatário, garantindo fluxo de caixa contínuo por 5 anos, com possibilidade de renovação. Ideal para quem busca diversificação e retornos previsíveis em imóveis comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:16
Valor: R$ 3.657.586,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 7 imóveis alugados em diferentes cidades do Brasil representa uma excelente oportunidade de investimento com foco em rentabilidade imediata e garantida. A modalidade sale and leaseback, onde o vendedor permanece como locatário, minimiza o risco de vacância e assegura um fluxo de caixa constante por um período contratual de 5 anos, prorrogáveis por mais 5. Isso é um ponto forte para investidores que buscam previsibilidade.

Análise de Ação:

  • Foco na Rentabilidade: O principal atrativo é a rentabilidade de até 1,5% ao mês. Recomendo analisar detalhadamente os contratos de locação de cada um dos 7 imóveis para entender as condições específicas, reajustes e garantias.
  • Due Diligence Detalhada: Dada a informação de que os imóveis estão em fase de regularização de titularidade, é crucial realizar uma due diligence completa. A conclusão da regularização da matrícula é um fator condicionante para a outorga das escrituras definitivas. É fundamental acompanhar de perto este processo junto ao vendedor e cartórios para evitar surpresas.
  • Diversificação Geográfica: A presença dos imóveis em diferentes estados (RJ, MG, GO, SP, RS) oferece uma diversificação geográfica que pode mitigar riscos regionais.
  • Condição de Pagamento: O pagamento é à vista, o que exige capital disponível. Caso o investidor necessite de financiamento, esta condição pode ser um impeditivo, mas para quem tem liquidez, a compra à vista pode permitir uma negociação mais vantajosa, embora o preço já pareça consolidado.
  • Avaliação e Valor de Mercado: O valor de referência é de R$ 3.657.586,15. É essencial comparar este valor com o valor de mercado de imóveis comerciais similares nas respectivas cidades, considerando a condição de alugados e o modelo sale and leaseback. A rentabilidade de 1,5% ao mês sobre o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.657.586,15. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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