Lote de Terreno com 591,86m² em Condomínio Fechado , Asa Norte , Brasília - DF

Este lote, com área de 591,86m², representa uma excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Brasília, especialmente por estar localizado no Condomínio Maxximo Garden. A avaliação de R$ 484.140,00 e o lance mínimo de R$ 387.312,00 indicam um potencial de valorização significativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça em 24/11/2025 e a segunda em 27/11/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça, pois geralmente os lances são mais baixos, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro. O lance mínimo para a segunda praça, com um desconto estimado de 20% sobre a avaliação, seria de aproximadamente R$ 387.312,00.
• Potencial de Valorização: Lotes em condomínios fechados em Brasília tendem a ter alta valorização. A área de 591,86m² é versátil para diversos projetos arquitetônicos.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimativa: R$ 0.00, pois não informado), IPTU (estimativa: R$ 0.00, pois não informado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e custos de construção.
• Plano de Ação: Caso o objetivo seja construir para moradia, planejar a construção de uma casa moderna e funcional, aproveitando o espaço e a infraestrutura do condomínio. Se o objetivo for investimento, considerar a construção de casas para venda ou aluguel, focando em um público que busca segurança e qualidade de vida.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	387.312,00	Valor aproximado
Taxas de Leilão	~5%	Variável
ITBI	~3%	Variável pelo município
Custos de Construção	A definir	Depende do projeto
Condomí... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Terreno Amplo com Construções - 6.530,03 m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 40.000.000 Leilão: 20/11/2025 Terreno Amplo com Construções - 6.530,03... IPL 7.5 Judicial Jussiar Leilões Lote 591,86m² no Condomínio Maxximo Garden 1ª Praça: R$ 290.484 Leilão: 17/03/2026 Lote 591,86m² no Condomínio Maxximo Gard... IPL 2.3 Judicial Ferreira Leilões Terreno de 6.935 m² à margem do Lago Paranoá 1ª Praça: R$ 3.696.355 Leilão: 12/08/2027 Terreno de 6.935 m² à margem do Lago Par... IPL 2.2 Judicial DM Leilões Judiciais Terreno com 500m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 1.416.000 Leilão: 27/11/2025 Terreno com 500m² em Brasília/DF IPL 4.3 Judicial Daniel Oliveira Leilões Terreno de 500m² em Brasília/DF com potencial de valorização 1ª Praça: R$ 920.400 Leilão: 14/07/2026 Terreno de 500m² em Brasília/DF com pote... IPL 2.3 Judicial Leilões Centro Oeste Terreno com 500m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 1.416.000 Leilão: 27/11/2025 Terreno com 500m² em Brasília/DF Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brasília? O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jussiar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.312,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este terreno em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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