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Lote em Condomínio com 450 m² de Área Total , Valter Cardoso Costa , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Este lote em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em terrenos com potencial de valorização. Com 450 m² de área total e desocupado, ele permite uma entrada rápida no mercado imobiliário. A localização em leilao com descontos em Estância, SE, sugere proximidade a áreas residenciais e comerciais, ideal para projetos de construção ou revenda. O valor de avaliação é competitivo, e como os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão, o comprador evita custos iniciais extras. Além disso, a venda condicional garante que o preço seja aprovado, adicionando segurança ao investimento. Com o imóvel desocupado, é possível agendar visitas facilmente, facilitando a avaliação pessoal.
Para investidores, isso significa flexibilidade para planejar reformas ou expansões, potencializando o retorno sobre o investimento. O condomínio pode oferecer comodidades que aumentam o apelo, como segurança e áreas comuns. No geral, é uma aquisição sólida para diversificar portfólios, com baixo risco de ocupação inicial e custos mensais gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:21
Valor: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este lote desocupado em condomínio, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. O valor de avaliação é R$ 90.000,00, e o lance inicial está em R$ 85.000,00, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance estratégico acima do mínimo para garantir a aquisição sem overbid.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do terreno de 450 m². Primeiro, verificaria a documentação, como a matrícula 17.940 e a inscrição municipal 24704, para confirmar a ausência de restrições. Em seguida, agendaria uma visita via Mega Leilões para avaliar o estado físico e o entorno, considerando a localização em Centro, leilao com descontos em Estância, SE, que pode oferecer proximidade a serviços urbanos.

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria tendências locais para terrenos, verificando valorizações passadas e projeções, para estimar o ROI.
  • Custos operacionais: Com IPTU em R$ 202,20 e condomínio em R$ 380,00 mensais, eu calcularia o impacto no fluxo de caixa, planejando aluguel ou venda rápida para cobrir esses gastos.
  • Estratégia de desenvolvimento: Se o terreno for para construção, eu orçaria reformas ou edificações, considerando a área total para maximizar o uso. Para revenda, monitoraria o mercado para timing ideal.

Para mitigar riscos, eu usaria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 nos lances para controlar custos. Se o leilão não ocorrer na primeira praça, eu monitoraria as subsequentes, mas priorizaria a inicial para evitar concorrência. Em termos financeiros, eu alocaria recursos para o pagamento à vista, como indicado, e exploraria opções de financiamento se necessário, embora o edital enfatize pagamento integral.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e agendar visitaImediato a 1 semana
2. Lance EstratégicoOfertar na primeira praçaAté 22/07/2025
3. Pós-aquisiçãoRegularização e planejamento de usoApós arrematação, até 45 dias

Essa abordagem garante uma decisão informada, focando em liquidez e valorização a longo prazo, sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Valter Cardoso Costa em Estância/SE. A região de Valter Cardoso Costa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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