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Lote em Itaguaí - RJ com 360m² , Loteamento Estrela Do Céu , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este lote em leilões em Itaguaí, RJ, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno em uma área em desenvolvimento. Com 360m², o loteamento Estrela do Céu oferece potencial de valorização, especialmente com as condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 120 vezes. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura em expansão na região de Itaguaí são fatores que agregam valor a longo prazo. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor municipal e das projeções de crescimento urbano para identificar as melhores estratégias de desenvolvimento, seja para construção residencial ou comercial, aproveitando o status de 'pré-venda' que indica um projeto em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 18:15
Valor: R$ 64.746,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Ação
Praça IdealConsiderando que o imóvel está em 'Em Pregão' e a oferta inicial é de R$64.746,38, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o lote, pois o valor é significativamente inferior à avaliação de R$143.880,83. A estratégia seria ofertar o valor da avaliação ou um pouco abaixo, visando garantir o lote sem uma disputa acirrada, aproveitando o desconto implícito.
Condições de PagamentoA opção de parcelamento em até 120 vezes com 10% de entrada é muito atrativa. Caso o lance vencedor seja o valor de avaliação (R$143.880,83), a entrada seria de R$14.388,08. O saldo restante de R$129.492,75 seria parcelado em 120 meses, com juros de 8% a.a. + TR. Isso permite um fluxo de caixa gerenciável para o investidor.
Potencial de Valorizaçãoleilões em Itaguaí, RJ, tem apresentado crescimento, especialmente com o desenvolvimento de polos industriais e logísticos. A aquisição deste lote no Loteamento Estrela Do Céu, com infraestrutura em desenvolvimento, pode ser uma aposta em valorização imobiliária. Recomenda-se pesquisar o plano diretor da cidade e projetos de infraestrutura previstos para a região.
Riscos e MitigaçãoO principal risco é o imóvel estar ocupado e a necessidade de desocupação, que é de responsabilidade do comprador. É crucial incluir no cálculo de custos eventuais despesas com desocupação e regularização. A análise jurídica detalhada do edital e da matrícula é fundamental para entender todas as pendências e custos associados. A condição de 'pré-venda' também exige atenção aos prazos de regularização da propriedade em nome da Emgea.
Próximos Passos1. Criar conta na Conta Comprova e habilitar-se para o leilão.
2. Analisar o edital completo e a matrícula do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.746,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Estrela Do Céu em Itaguaí/RJ. A região de Loteamento Estrela Do Céu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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