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Lote Plano com 1.992m² e Casa com 2 Quartos , Sion , Conselheiro Lafaiete - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1992.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Conselheiro Lafaiete!
Este imóvel oferece um amplo terreno de 1.992,42m², ideal para expansão ou novos projetos.
A casa existente, com 2 quartos, 1 cozinha e 1 banheiro, é perfeita para moradia imediata ou como base para reformas.
Localizado em área plana, murada e com parte cimentada, garante segurança e praticidade.
Não perca a chance de investir em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.248.223,28
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área de terreno expressiva de 1.992,42m² e a casa já edificada com 2 quartos. A avaliação atualizada para R$ 1.248.223,28 indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão em Conselheiro Lafaiete, MG, focando em terrenos com potencial de construção e casas com características semelhantes. Isso ajudará a definir o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Reforma e Valorização: Avaliar a possibilidade de reformar a casa existente para aumentar seu valor de mercado ou para locação imediata. A casa possui 2 quartos, cozinha e banheiro, o que a torna funcional. A área externa plana e murada oferece grande flexibilidade para projetos futuros, como construção de novas unidades, área de lazer ou expansão comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Conselheiro Lafaiete para entender as regras de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. Isso é crucial para planejar qualquer desenvolvimento futuro e maximizar o retorno do investimento.
  • Participação no Segundo Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 1.248.223,28 e o incremento é de R$ 10.000,00, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão (03/12/2025) para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja lances no primeiro. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no primeiro leilão para ajustar a estratégia.
  • Análise de Custos: Elaborar um orçamento detalhado para quaisquer reformas ou construções planejadas, incluindo custos de materiais, mão de obra e licenças.

Este imóvel, com sua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.248.223,28. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sion em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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