Lote Urbano com Benfeitorias em Erechim/RS , São Cristóvão , Erechim - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e adaptabilidade. A área de 397,86m² com uma construção de 136,88m² destinada a estação de tratamento de afluentes, embora específica, pode ser adaptada para diversos fins, como galpão industrial, centro logístico, ou até mesmo um empreendimento comercial, dada sua localização com frente para duas ruas (Mário Corradi e Heraclides Franco) e proximidade a outras vias importantes como a Rua Santos Dumont.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem um lance inicial de R$239.953,40, com uma avaliação de mercado idêntica, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Na segunda praça, o lance inicial é de R$222.195,73, representando uma redução significativa e um ponto de entrada mais atrativo para o investidor. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance final, mas mesmo assim, o valor total tende a ser mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, realizar uma análise detalhada do mercado local em leilão de imóveis em Erechim/RS para identificar os usos mais rentáveis para a área construída e o terreno. Consultar a prefeitura sobre zoneamento e licenças para as atividades desejadas.
• Negociação e Adaptação: Caso o lance seja bem-sucedido na segunda praça, o próximo passo seria negociar a desocupação do imóvel com o atual ocupante, se necessário, e planejar as reformas ou adaptações. A benfeitoria existente pode ser um ponto de partida para um projeto de retrofit, agregando valor ao imóvel.
• Financiamento e Custos: Avaliar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do investimento, embora o FGTS possa ser utilizado para entrada ou quitação. É crucial ter uma reserva para custos de documentação, impost...