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Terreno com 3 casas em Erechim/RS , São Cristóvão , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

703.28m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Erechim/RS! Terreno com 703,28m² e três construções, totalizando 340m² de área construída. Localizado na Rua João Cabrera, 415, no bairro São Cristóvão, este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. As benfeitorias incluem duas construções em alvenaria e uma mista, embora não averbadas. A proximidade com a Escola Estadual de Ensino Médio Érico Veríssimo agrega valor à localização. Uma excelente chance para quem busca um imóvel com características únicas na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como terreno com benfeitorias, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A presença de três construções, mesmo que de baixo padrão e não averbadas, sugere um potencial de renda imediata através de locação, após as devidas regularizações e possíveis reformas. A área total de 703,28m² oferece espaço para futuras expansões ou para a construção de um novo empreendimento, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão está Sustado, a estratégia ideal seria aguardar a reabertura ou a definição das novas datas e valores. A avaliação inicial de R$280.000,00 para a primeira praça e R$140.000,00 para a segunda praça indica um valor de mercado potencialmente atrativo, especialmente na segunda praça, que representa um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar ativamente a atualização das datas e condições do leilão, especialmente após a sustação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de leilão em Erechim/RS, com foco no bairro São Cristóvão, para validar o valor de avaliação e definir um teto de investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leilão seja retomado e haja possibilidade de visitação, realizar uma inspeção detalhada das construções para avaliar o estado de conservação, custos de reforma e potencial de locação.
  • Regularização e Reforma: Planejar os custos e o tempo necessários para averbar as construções existentes e realizar as reformas necessárias para torná-las aptas à locação ou venda.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (R$140.000,00) parece ser a mais vantajosa, assumindo que o imóvel seja adquirido nesse valor. No entanto, é crucial ter uma reserva para custos de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Erechim/RS. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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