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Lote Urbano com Edificação Comercial/Residencial em Bom Jesus (SC) , Vila Diniz , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única em Bom Jesus (SC)! Lote urbano de 600m² com edificação comercial/residencial de 344m² em dois pavimentos. Localizado estrategicamente na Rua Luiz Moraes, próximo à Rua Domingos Michelin. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com potencial de renda e valorização. A área construída oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios ou moradia.
Atenção: O imóvel possui hipoteca cedular em favor do SICOOB CREDIMOC - SC, que deve ser considerada na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 17:00
Valor: R$ 790.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 17:00
Valor: R$ 402.900,00
Economia: R$ 387.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Bom Jesus (SC) apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a sua localização e a edificação existente.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 790.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta seria a oportunidade. No entanto, leilões judiciais frequentemente têm lances mais baixos na segunda praça.
  • 2º Leilão: O valor de lance inicial na segunda praça é de R$ 402.900,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 49% em relação à avaliação. Este é o momento mais atrativo para a aquisição, pois o valor é consideravelmente menor e ainda há espaço para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça. Isso permite entender o comportamento de outros licitantes e o interesse geral no imóvel.
  2. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de R$ 402.900,00 como ponto de partida. É prudente ter uma margem para cobrir possíveis ofertas de outros interessados, mas sem ultrapassar o limite de rentabilidade desejado.
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias na edificação (embora a descrição não aponte para grandes problemas, uma vistoria técnica seria ideal), e os custos associados à hipoteca existente.
  4. Potencial de Rentabilidade: A edificação comercial/residencial pode ser explorada de diversas formas: aluguel para fins comerciais, divisão em unidades residenciais, ou até mesmo a reforma para valorização e revenda. A área de 600m² no terreno também oferece possibilidades de expansão ou desenvo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.000,00 e da 2ª praça é de R$ 402.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Diniz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Diniz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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