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Prédio Comercial em Leilão com 2 Praças , Vila Redentora , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -247,724% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este Prédio Comercial em leilão na Vila Redentora, imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem estratégica para investidores experientes. A ausência de débitos de IPTU até julho de 2025 e a clareza sobre a responsabilidade por futuras regularizações documentais e de construção, conforme o edital, trazem segurança à transação. A condição de venda à vista, sem carta de crédito, direciona o foco para compradores com liquidez, potencialmente acelerando o processo de aquisição e posterior revenda ou locação. A recente decisão do STJ sobre débitos tributários e o Provimento CNJ nº 188/2024 sobre cancelamento de restrições reforçam a segurança jurídica para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:26
Valor: R$ 2.478.236,53
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:26
Valor: R$ 1.982.589,22
Economia: R$ 495.647,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais em leilão com potencial de valorização. A localização em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, uma cidade economicamente ativa, é um ponto forte.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 21/10/2025 às 10h26, com um lance inicial de R$ 1.982.589,22. Este valor representa um desconto considerável em relação ao lance da primeira praça (R$ 2.478.236,53), oferecendo uma margem de lucro maior. A avaliação do imóvel, embora não explicitada em valor monetário direto, pode ser inferida a partir dos lances iniciais.
  • Desocupação: A condição de imóvel ocupado exige um planejamento detalhado para a desocupação. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para este processo no cálculo do investimento total. Uma estratégia de negociação com o ocupante pode ser considerada.
  • Condição de Venda: A venda ser exclusivamente à vista (sem carta de crédito) indica que o comitente vendedor busca agilidade e liquidez. Isso pode ser uma vantagem para investidores com capital disponível, permitindo uma aquisição mais rápida.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para locação comercial ou revenda, visando um retorno sobre o investimento. A análise do mercado imobiliário local para prédios comerciais na Vila Redentora será fundamental para definir a estratégia de precificação e marketing.
  • Documentação e Regularização: As observações sobre a responsabilidade do arrematante por regularizações documentais e de construção, juntamente com a informação sobre a ausência de débitos de IPTU, são pontos importantes a serem considerados. É essencial verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender completamente as obrigações.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.478.236,53 e da 2ª praça é de R$ 1.982.589,22. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Redentora em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Redentora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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