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Lote urbano com edificação comercial/residencial 2 pavimentos 344m² , Vila Diniz , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Este imóvel é um lote urbano com área total de 600m² e possui uma edificação comercial/residencial em alvenaria com 2 pavimentos e 344m² de área construída. Localizado em Bom Jesus, SC, o imóvel está matriculado sob o número 19.037 no ORI da Comarca de Xanxerê. A edificação oferece potencial para uso misto, comercial e residencial, o que amplia as possibilidades de investimento. O imóvel possui hipoteca cedular registrada, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. A localização em área urbana e a proximidade com ruas importantes conferem boa acessibilidade e visibilidade ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 18:15
Valor: R$ 790.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/05/2025 18:15
Valor: R$ 402.900,00
Economia: R$ 387.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais com potencial de uso misto. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 790.000,00, e o leilão apresenta um lance inicial de R$ 790.000,00 no primeiro leilão, com possibilidade de aquisição por R$ 402.900,00 no segundo leilão, o que representa um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente o segundo leilão em 27/05/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Verificar detalhadamente a hipoteca cedular registrada para entender os ônus e possíveis impactos financeiros.
  • Considerar a possibilidade de uso comercial e residencial para maximizar o retorno do investimento, podendo alugar os pavimentos separadamente.
  • Realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado da edificação e possíveis necessidades de reforma ou adequação.
  • Planejar a aquisição com base no valor do segundo leilão, que é significativamente menor, para garantir margem de lucro na revenda ou locação.

Segue tabela resumida dos dados financeiros e prazos do leilão:

EventoDataValor (R$)
1º Leilão13/05/2025 18:15790.000,00
2º Leilão27/05/2025 18:15402.900,00

Este planejamento permite aproveitar o desconto do segundo leilão e reduzir o risco financeiro, além de possibilitar um retorno atrativo com a exploração comercial e residencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.000,00 e da 2ª praça é de R$ 402.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Diniz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Diniz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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