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Nua Propriedade - Casa e Terreno em Guaratinguetá/SP , Vila Eliana Maria , Guaratinguetá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guaratinguetá/SP!
Trata-se da nua propriedade de uma casa com terreno de 176,85m², localizada na Rua Luiz de Camões, nº 56, na Vila Eliana Maria. Este imóvel, registrado sob o nº 15.555 no Cartório de Registro de Imóveis local, representa um excelente investimento.

Apesar da avaliação de R$ 400.000,00, o lance mínimo inicial é de R$ 388.571,43, com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. É importante notar a existência de um usufruto vitalício sobre 50% do imóvel, o que pode influenciar o valor de mercado para revenda ou uso futuro.

Considere a possibilidade de negociar com o(s) usufrutuário(s) para consolidar a propriedade plena, o que pode agregar valor significativo ao seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 13:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 388.571,43
Economia: R$ 11.428,57
3ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Guaratinguetá/SP, com a nua propriedade à venda, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de negociação futura com os usufrutuários para obter a plena propriedade.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 400.000,00
  • Lance Mínimo: R$ 388.571,43
  • Condições de Pagamento: Parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.
  • Ônus: Usufruto Vitalício sobre 50% do imóvel.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, aproveitando as condições de parcelamento oferecidas. Após a aquisição, o foco principal seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guaratinguetá, considerando a nua propriedade e o usufruto.
  2. Negociação com Usufrutuários: Entrar em contato com os usufrutuários para entender suas intenções futuras e, se possível, negociar a compra da parte deles para consolidar a propriedade plena. Este passo é crucial para maximizar o retorno do investimento.
  3. Valorização do Imóvel: Caso a consolidação da propriedade plena seja viável, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias que possam aumentar o valor de mercado do imóvel.
  4. Opções de Saída: Com a propriedade plena, as opções incluem a venda do imóvel com potencial de lucro, a locação para geração de renda passiva, ou o uso pessoal.

Considerações Adicionais:

  • É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os aspectos legais do usufruto e da aquisição da nua propriedade.
  • A paciência será uma virtude importante, pois a consolidação da propriedade plena...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 388.571,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Eliana Maria em Guaratinguetá/SP. A região de Vila Eliana Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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