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Parte Ideal (40%) de Prédio Comercial e Residencial na Lapa , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

224.79m²

Descrição

Oportunidade única de investimento na Lapa, apartamentos leilão em São Paulo! Adquira 40% de um imóvel estratégico com grande potencial comercial e residencial. Localizado em esquina privilegiada, o imóvel conta com uma área de 224,79m², com a parte inferior já estabelecida como ponto comercial (pizzaria) e a parte superior com potencial residencial. A localização na Lapa, um bairro tradicional e com alta demanda, garante visibilidade e fluxo. A avaliação total do imóvel é de R$ 2.400.000,00, tornando sua parte ideal de 40% uma aquisição com valor de avaliação de R$ 960.000,00. O edital garante a aquisição livre de ônus tributários, um grande benefício para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 384.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Parte Ideal (40%) do Imóvel na Lapa, apartamentos leilão em São Paulo.

Situação Atual: O imóvel é um prédio de esquina com uso misto (comercial e residencial), localizado na Rua Toneleiros, Lapa, São Paulo. A parte comercial está em operação (pizzaria) e a parte residencial está parcialmente ocupada. A avaliação total do imóvel é de R$ 2.400.000,00, resultando em uma avaliação para a parte ideal de 40% em R$ 960.000,00.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 24/02/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 384.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação da parte ideal (40% de desconto). Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, considerando o lance inicial como um ponto de partida agressivo. A segunda praça, se ocorrer, pode apresentar uma oportunidade ainda maior de desconto.
  • Análise de Mercado: A Lapa é um bairro com forte apelo comercial e residencial, o que sugere uma demanda constante por imóveis na região. A presença de uma pizzaria estabelecida na parte inferior indica um fluxo de caixa existente, que pode ser mantido ou otimizado. A parte residencial, parcialmente desocupada, oferece flexibilidade para exploração futura (aluguel, reforma, etc.).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Adicional: Antes de ofertar, é crucial obter e analisar detalhadamente os seguintes documentos:
    • Edital Completo: Verificar todas as condições de pagamento, prazos, e quaisquer outras restrições ou obrigações.
    • Matrícula Atualizada: Confirmar a situação jurídica do imóvel, a existência de outras penhoras ou ônus não mencionados no edital.
    • Laudo de Avaliação Detalhado: Entender a metodologia utilizada para a avaliação e se os valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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