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Terreno com 368,75 m² para investimento exclusivo , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

368.75m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Com uma área de 368,75 m², ele é ideal para projetos de construção ou desenvolvimento residencial, considerando sua localização em uma área urbana. Os ônus presentes, como usufruto e indisponibilidades, demandam uma análise jurídica detalhada para mitigar riscos.
Além disso, os débitos fiscais de R$ 8.993,18 podem ser sub-rogados, o que afeta o custo total. Potencial para valorização é alto, dada a proximidade de áreas em desenvolvimento. Considere a avaliação atual de R$ 199.152,59 como base para negociações. Este ativo pode gerar retornos significativos se gerenciado corretamente, com foco em planejamento urbano e conformidade legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:40
Valor: R$ 199.152,59
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:40
Valor: R$ 99.576,30
Economia: R$ 99.576,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 368,75 m² com avaliação de R$ 199.152,59, meu plano de ação seria cauteloso e estratégico, dada a presença de diversos ônus e indisponibilidades. Primeiro, realizaria uma due diligence completa, revisando todos os gravames listados, como o usufruto em favor de Franco Tegon e múltiplas indisponibilidades de tribunais, para avaliar o risco de litígios prolongados. Isso incluiria consultar especialistas em direito imobiliário para estimar o tempo e custo para limpar o título do imóvel.

Em seguida, eu monitoraria as praças do leilão: a primeira com lance mínimo de R$ 199.152,59 e a segunda com 50% de desconto, ou R$ 99.576,30. Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, pois o desconto reduz o risco financeiro inicial, mas apenas se não houver competição intensa na primeira, onde o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Isso me permite entrar com um lance competitivo sem overbid.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisAvaliaria os processos, como o nº 1006019-27.2014.8.26.0224, para garantir que não haja surpresas que invalidem a aquisição.
FinançasAlocaria fundos para o lance à vista, priorizando-o sobre parcelas, pois prevalece no sistema. O pagamento deve ser efetuado em 24 horas, então prepararia liquidez imediata.
DesenvolvimentoApós a aquisição, planejava o uso do terreno, como construção residencial, considerando débitos fiscais de R$ 8.993,18 que seriam sub-rogados. Isso envolve orçamentos para IPTU e outras taxas, estimadas em zero inicialmente.
  • Passos iniciais: Reuniria uma equipe de advogados e engenheiros para inspecionar o local e projetar custos de desenvolvimento.
  • Estratégia de longo prazo: Se o terreno for adquirido, eu o manteria para aluguel ou venda futura, monitorando o mercado local para maximizar retornos. No entanto, como há ônus, evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, focando em 100% da propriedade nua.
  • Riscos financeiros: Consideraria o incremento de R$ 5.000,00 em lances para não excedir o orçamento, e prepararia para comissões de 5% ao leiloeiro.

Em resumo, este investimento requer paciência e análise detalhada, priorizando a segunda praça para economia, mas sempre com backup financeiro para pagamentos rápidos. O foco seria em transformar o ativo em renda passiva, como locação, após resolver pendências legais, garantindo conformidade total antes de qualquer desenvolvimento físico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.152,59 e da 2ª praça é de R$ 99.576,30. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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