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Parte Ideal (12,50%) - Imóvel Comercial - 2.227,15m² construída - , Jarim Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2227.15m²

Descrição

Este imóvel comercial, localizado no bairro Jarim Bela Vista em leilao com descontos em São Paulo, oferece uma área construída de 2.227,15m² em um terreno de 1.483,00m². Trata-se de uma parte ideal (12,50%) do imóvel, o que significa que o arrematante se tornará coproprietário, compartilhando a propriedade com outros. O imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.


O imóvel possui matrícula 336.449 do 11º CRI Local e está sujeito a eventuais débitos de IPTU/ITR, que serão quitados com o produto da venda, mediante solicitação ao Juízo da Causa. A regularização documental e construção junto aos órgãos competentes também será de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:29
Valor: R$ 886.343,22
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:29
Valor: R$ 443.171,61
Economia: R$ 443.171,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel é uma parte ideal (12,50%), o que significa que você não terá propriedade plena sobre o imóvel inteiro. Isso pode trazer desafios adicionais, como a necessidade de negociar com os outros coproprietários e assumir a responsabilidade pela regularização do imóvel.


Dado que o imóvel está ocupado, você também precisará planejar a desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo. Além disso, o imóvel está sendo vendido à vista, o que significa que você precisará ter o capital disponível para a compra.


Uma estratégia possível seria:

  • Avaliar o potencial de renda do imóvel, considerando sua localização e tamanho.
  • Negociar com os outros coproprietários para adquirir uma participação maior no imóvel.
  • Planejar a desocupação e possíveis reformas para aumentar o valor do imóvel.

Lembre-se de consultar o edital do leilão e todos os documentos disponíveis para entender completamente as condições da venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 886.343,22 e da 2ª praça é de R$ 443.171,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jarim Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Jarim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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