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Parte Ideal 20% Nua Propriedade Casa e Edícula 236m² , Centro , Batatais - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

236.72m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira 20% da nua propriedade de uma casa com edícula em leilão de imóveis em Batatais, SP. Com área construída total de 236,72m², este imóvel oferece potencial para investimento. A localização privilegiada na Rua Tiradentes, 466, no bairro Castelo, o torna ainda mais atrativo. Embora o leilão seja judicial, a descrição indica que não há débitos tributários municipais. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:00
Valor: R$ 138.221,80
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 11:00
Valor: R$ 82.933,08
Economia: R$ 55.288,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma parte ideal (20%) da nua propriedade de uma casa com edícula em leilão de imóveis em Batatais, SP. A área construída total é de 236,72m², com a casa principal medindo 186,72m² e uma edícula nos fundos com 50,00m².

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Parte ideal da nua propriedade de uma casa com edícula. É crucial entender que a nua propriedade significa que o comprador adquire o direito de propriedade, mas não o uso e gozo do bem (usufruto), que pode estar reservado a terceiros (neste caso, Maria de Sousa Fernandes). A propriedade plena só será consolidada com a extinção do usufruto.
  • Situação do Leilão: judicial, com processo nº 1001845-78.2016.8.26.0070. O valor de avaliação é de R$ 138.221,80 (referente a 20% do imóvel em Dezembro de 2025, a ser atualizado). O leilão terá duas praças: a primeira com lance inicial de R$ 138.221,80 e a segunda com lance mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 82.933,08.
  • Dívidas: Há uma dívida referente à ação judicial no valor de R$ 601.441,96 (junho/2020). É fundamental verificar como essa dívida será tratada após a arrematação, pois o edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação, mas não especifica claramente a dívida judicial.
  • Recomendação de Praça: Dada a natureza do leilão judicial e a existência de dívidas, a segunda praça é a mais indicada para este investimento. O lance inicial na segunda praça é significativamente menor (R$ 82.933,08), oferecendo uma margem maior de negociação e potencial de retorno.
  • Plano de Ação:
    1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise aprofundada do edital, da matrícula atualizada do imóvel e do processo judicial. Verificar a situação do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Batatais/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Batatais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Batatais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Batatais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.221,80 e da 2ª praça é de R$ 82.933,08. Para arrematar imóveis em leilão em Batatais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Batatais no edital oficial. Imóveis de leilão em Batatais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Batatais/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Batatais. Confira outros imóveis em leilão em Batatais.
Para participar de leilões de imóveis em Batatais/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Batatais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Batatais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Batatais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Batatais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Batatais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Batatais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Batatais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Batatais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Batatais/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Batatais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Batatais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Batatais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Batatais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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