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Parte Ideal 50% de Terreno 147 m² no Jardim Alvorada , Jardim Alvorada , Piracaia - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Descrição

Investimento em parte ideal de terreno com 50% da matrícula 3.604 no Jardim Alvorada, leilão de imóveis em Piracaia/SP. O terreno possui 147 m² e é uma faixa irregular destinada à interligação de ruas, o que pode limitar seu aproveitamento direto para construção, mas pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas com potencial de valorização ou para negociações futuras.

O imóvel está penhorado em diversos processos judiciais, o que indica uma situação jurídica complexa e a necessidade de acompanhamento legal rigoroso. A penhora e a nomeação do depositário indicam que o imóvel está sob controle judicial, o que pode impactar a liquidez e o prazo para regularização.

O valor de avaliação atualizado é de aproximadamente R$ 94.954,97, com lance inicial igual a este valor na primeira praça e lance mínimo de 50% na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais débitos tributários e outras obrigações legais, conforme previsto no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 94.954,97
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 11:00
Valor: R$ 47.477,49
Economia: R$ 47.477,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em parte ideal de terreno com 50% da matrícula, localizado em leilão de imóveis em Piracaia/SP, com lance inicial de R$ 94.954,97 e possibilidade de arrematação na segunda praça por 50% do valor da avaliação atualizada. Considerando a natureza do imóvel e sua situação jurídica, recomenda-se:

  • Análise jurídica detalhada: Contratar um advogado especializado para avaliar os processos judiciais vinculados ao imóvel, especialmente as penhoras e indisponibilidades, para entender riscos e prazos.
  • Avaliação do potencial de uso: Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes a possibilidade de uso do terreno, considerando que é uma faixa irregular destinada à interligação de ruas, o que pode limitar construções.
  • Acompanhamento das praças: Monitorar o leilão, especialmente a segunda praça em 01/08/2025, onde o lance mínimo é 50% do valor da avaliação, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Planejamento financeiro: Preparar recursos para pagamento à vista, pois o edital indica que o pagamento parcelado depende de aprovação judicial e o pagamento à vista prevalece.
  • Considerar os débitos existentes: O imóvel possui débitos tributários e de ações judiciais que serão sub-rogados no preço da arrematação, portanto, incluir esses custos no planejamento.
  • Visitação e inspeção: Agendar visita para conhecer o imóvel e confirmar suas condições físicas e limitações.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Alvorada, Piracaia/SP
Área147 m² (50% parte ideal)
Valor AvaliaçãoR$ 94.954,97
Lance InicialR$ 94.954,97 (1ª praça)
Lance 2ª PraçaR$ 47.477,49 (50% do valor)
DébitosR$ 156.802,66 (tributários) + R$ 103.243,72 (ação)
Prazo Leilão1ª praça: 11/07/2025 às 11:00; 2ª praça: 01/08/2025 às 11:00

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o potencial de retorno, considerando a complexidade jurídica e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Piracaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.954,97 e da 2ª praça é de R$ 47.477,49. Para arrematar imóveis em leilão em Piracaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Piracaia/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracaia. Confira outros imóveis em leilão em Piracaia.
Para participar de leilões de imóveis em Piracaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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