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Parte ideal de imóvel residencial com 3 quartos em São Carlos/SP , Vila Elisabeth , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Carlos!
Adquira 50% da nua propriedade de um imóvel residencial com grande potencial de valorização. Localizado em região estratégica, este imóvel oferece uma área total de 363m², com construção de 138,36m² e uma área adicional para garagem. Embora necessite de reparos simples, a estrutura é sólida e o valor de mercado atualizado em AGO/2025 é de R$225.741,93, representando uma excelente margem para negociação. A presença do usufruto vitalício não impede a aquisição e pode ser um fator de valorização futura. Considere o potencial de reforma e locação ou revenda após a extinção do usufruto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 226.507,93
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 135.904,76
Economia: R$ 90.603,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir um ativo com potencial de valorização a longo prazo, considerando a aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Aquisição: Nua propriedade (50%). Isso significa que o comprador terá a posse do imóvel, mas o usufruto vitalício pertence aos atuais usufrutuários. A propriedade plena será consolidada após o falecimento dos usufrutuários.
  • Avaliação: A avaliação atualizada em AGO/2025 é de R$225.741,93. O valor de lance inicial na 2ª praça é de R$135.904,76, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado.
  • Condição do Imóvel: Necessita de reparos simples, o que pode ser uma oportunidade para agregar valor através de uma reforma estratégica.
  • Débitos: Há débitos de IPTU no valor de R$414,80 (ano vigente), que são de responsabilidade do comprador, conforme prática comum em leilões judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que este é um leilão judicial e que o imóvel está na 2ª praça, com um valor de lance inicial atrativo, a estratégia ideal seria:

  1. Participar da 2ª Praça: O valor de R$135.904,76 é significativamente inferior ao valor de avaliação atualizada. É recomendável definir um lance máximo com base em uma análise mais aprofundada do mercado local e do custo estimado da reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Antes de definir o lance máximo, é crucial obter orçamentos detalhados para os reparos necessários. A área construída é de 138,36m², mais a área de garagem de 55m².
  3. Análise do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o preço de venda de imóveis similares na região de leilao com descontos em São Carlos, tanto para venda direta quanto para nua propriedade com usufruto. Isso ajudará a determi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.507,93 e da 2ª praça é de R$ 135.904,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisabeth em São Carlos/SP. A região de Vila Elisabeth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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