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Parte Ideal de Imóvel Residencial com Terreno , Centro , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 33,333% da nua propriedade de um imóvel residencial com 264 m² de terreno, localizado na Rua Riachuelo, nº 1.314, em casas de leilão em Jaú/SP. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para quem busca rentabilizar em imóveis com potencial de valorização. Embora a matrícula não apresente ônus, é importante notar a existência de usufruto e copropriedade em favor de familiares do executado, conforme escritura de inventário. Há débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 2.013,80. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 13:30
Valor: R$ 508.910,75
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:30
Valor: R$ 407.128,60
Economia: R$ 101.782,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de valor considerável, mesmo sendo uma parte ideal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance inicial é significativamente reduzido em 20% (de R$ 508.910,75 para R$ 407.128,60). Essa redução pode compensar os custos adicionais e a complexidade de lidar com a nua propriedade e os usufrutos/copropriedades existentes.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis semelhantes na região de casas de leilão em Jaú/SP, considerando tanto a propriedade plena quanto a nua propriedade. Avalie o valor de mercado dos usufrutuários e coproprietários para entender o potencial de negociação futura.
  • Estratégia de Lance: Concentre-se na segunda praça. O lance inicial para esta praça é de R$ 407.128,60. Considere um lance ligeiramente acima deste valor para garantir a aquisição, mas sempre mantendo uma margem de segurança para cobrir custos e imprevistos. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, o que sugere uma estratégia de lances incrementais cuidadosos.
  • Negociação com Usufrutuários/Coproprietários: Após a aquisição da nua propriedade, o próximo passo crucial será negociar com a usufrutuária (Maria Therezinha Pelizon Borgo) e os demais coproprietários (André Luiz Borgo, Andréa Cristina Borgo e Andréa Cristina Mascaro). O objetivo seria adquirir as partes restantes ou negociar a extinção do usufruto para consolidar a propriedade plena. A escritura de inventário (fls. 48/53) é um documento chave para iniciar essas negociações.
  • Regularização e Potencial de Valorização: Uma vez consolidada a propriedade plena, o imóvel, localizado na Rua Riachuelo nº 1.314, com 264 m² de terreno e 3 quartos/2 banheiros, tem grande potencial de va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.910,75 e da 2ª praça é de R$ 407.128,60. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Jaú/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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