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Parte Ideal de Sobrado com 2 Dormitórios e 1 Vaga , Jardim Modelo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento: Adquira 25% de um imóvel em imóveis de leilão em São Paulo com potencial de valorização. O sobrado, com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, oferece uma base sólida para quem busca um imóvel com boa localização e infraestrutura.
Diferenciais: A proximidade com o centro de São Paulo e a possibilidade de reforma e modernização tornam este imóvel uma excelente opção para investidores que desejam agregar valor e potencializar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de Mercado e Potencial de Valorização

Considerando a localização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Dom Pedro Il, é fundamental realizar uma análise de mercado detalhada para entender o valor de imóveis similares na região. A proximidade com áreas comerciais e de serviços pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Avaliação do Estado do Imóvel e Custos de Reforma

O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação. É crucial obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e estimar os custos de reforma necessários para torná-lo atrativo para locação ou revenda. A descrição menciona benfeitorias não constantes na matrícula, o que requer atenção especial na regularização.

Estratégia de Locação ou Revenda

Com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para locação residencial. Uma estratégia seria reformar o imóvel, modernizando os acabamentos e otimizando os espaços, para então colocá-lo no mercado de locação, visando um fluxo de renda mensal. Alternativamente, após a reforma, o imóvel pode ser revendido com um valor agregado significativo.

Análise de Praça e Lances

O lance mínimo é de 40% da avaliação, o que representa uma oportunidade de aquisição com um valor inicial atrativo. É importante monitorar o leilão e definir um teto de gastos, considerando os custos de reforma e a margem de lucro desejada. A participação na primeira praça pode ser vantajosa se o valor de avaliação for justo e a concorrência não for alta.

Aspectos Legais e Documentação

A matrícula nº 133.223 do 15º CRI de São Paulo/SP e a menção a indisponibilidades requerem análise jurídica aprofunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em São Paulo/SP. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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