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Parte ideal de terreno com edificações em Porto Velho/RO , Rio Madeira , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

34552.67m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Velho!
Adquira uma parte ideal de um vasto terreno de 34.552,67m², com edificações promissoras de 807,00m². Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e desenvolvimento.
A propriedade conta com infraestrutura parcial, incluindo recepção, vestiários, depósito e rede elétrica executada. A área externa apresenta um projeto de piscina semiolímpica e cercamento completo.
Apesar de algumas pendências de regularização de área e desmembramento, o imóvel oferece uma base sólida para um projeto de grande escala. Não perca a chance de transformar este espaço em um empreendimento de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 394.428,28
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:00
Valor: R$ 394.428,28
3ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 394.428,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando a grande área de terreno e as edificações existentes, embora parcialmente concluídas. A localização em imóveis Caixa em Porto Velho, RO, e a natureza judicial do leilão podem indicar um valor de aquisição atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 394.428,28, com uma avaliação de R$ 657.380,46. A diferença de aproximadamente 40% sugere uma boa margem para negociação. Dada a natureza do imóvel e a possibilidade de parcelamento, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um lance mais vantajoso. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (com data em 27/11/2025 às 12:00) pode apresentar um valor ainda mais atrativo, dependendo das regras específicas do leilão.
  • Regularização e Custos Adicionais: É crucial considerar os custos e o tempo necessários para a regularização da área (desmembramento da matrícula principal) e a conclusão das benfeitorias. O laudo menciona uma discrepância na área construída (807m² vs 679,40m²), o que exigirá análise técnica e possivelmente custos adicionais para adequação. A infraestrutura de esgoto externa não executada também deve ser orçada.
  • Potencial de Mercado: A área total do terreno (34.552,67m²) é um diferencial enorme. Dependendo da localização exata e do zoneamento, o imóvel pode ser destinado a diversos fins: condomínio residencial, empreendimento comercial, logístico ou industrial. A piscina semiolímpica, se concluída e bem aproveitada, pode agregar valor para fins de lazer ou eventos.
  • Estratégia de Investimento:
    • Fase 1 (Aquisição): Participar do leilão, focando na primeira ou segunda praça para obter o melhor preço. Ter um capital de giro reservad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.428,28 e da 2ª praça é de R$ 394.428,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Madeira em Porto Velho/RO. A região de Rio Madeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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