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Pavilhão Industrial em Canela - RS , Distrito Industrial , Canela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

7435m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canela-RS! Pavilhão industrial com 2.300m² de área construída e um vasto terreno de 7.435m². Localizado no Distrito Industrial, este imóvel oferece potencial para diversas atividades comerciais. A situação restritiva de habitabilidade e a necessidade de regularização por conta do adquirente representam um desafio, mas também uma oportunidade para investidores com visão estratégica e capacidade de investimento em reformas e adequações. A matrícula do imóvel possui gravames e indisponibilidades que precisarão ser tratados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 2.351.689,77
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.855.222,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Canela-RS, com uma área construída de 2.300m² e terreno de 7.435m², apresenta um valor de avaliação de R$ 3.690.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 4.226.000,00. A segunda praça oferece um valor mais atrativo de R$ 2.855.222,87, o que pode ser um ponto de partida interessante para negociação.

Considerando a situação restritiva de habitabilidade e a necessidade de regularização de área não averbada, além de gravames e indisponibilidades na matrícula, este imóvel é mais adequado para um investidor com experiência em reabilitação de propriedades industriais e com capital para cobrir os custos de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento detalhado para a regularização da área não averbada e para as obras necessárias para sanar a restrição de habitabilidade. Consulte engenheiros e arquitetos locais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Estime o valor de mercado do imóvel após as devidas regularizações e reformas. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, pois o valor mínimo de venda é significativamente menor. No entanto, é preciso estar ciente do risco de outros interessados.
  • Análise de Viabilidade: Verifique a vocação industrial da região e o potencial de locação ou revenda do imóvel após a revitalização.
  • Negociação: Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, pode haver margem para negociação direta com a Caixa, especialmente se houver poucas propostas.

Observação Importante: A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.351.689,77 e da 2ª praça é de R$ 2.855.222,87. Para arrematar imóveis em leilão em Canela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canela no edital oficial. Imóveis de leilão em Canela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Canela/RS. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canela. Confira outros imóveis em leilão em Canela.
Para participar de leilões de imóveis em Canela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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